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品茗,设计的快乐

坚持不仅仅是一种习惯,更是一种人生准则。

 
 
 

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关于我

从事智能建筑系统方案、设计规划(包括方案创意、初步设计、深化施工图设计),已完成设计作品:廊坊(香港)嘉仕丽数码、北京奥体中心、内蒙古体育馆、内蒙古广播电视传媒信息大楼、内蒙古博源大酒店、内蒙古电子信息职业技术学院等. 资料共享:http://yunpan.cn/cfYFAHYabFBQ4 (提取码:41fa) 楼宇自控资料:http://yunpan.cn/cfYFHxd7jcMLR (提取码:dd78)

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让每个生命都值得尊重  

2016-11-14 01:08:43|  分类: 原创 |  标签: |举报 |字号 订阅

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      老年化住宅设计探讨     

   

“尘归尘、土归土,让往生者安息,让幸存者得以解脱”——《圣经.创世纪篇》

对于老年化住宅的话题,设计的构思萌发生于2014年,因其他的设计耽搁至今,一直未迟迟动笔。其一、源于自己年迈的父母和哥哥;其二、收集的资料不全,对于有些关键性的问题,心中存在着疑团;其三、可以借鉴的文章以及缺少系统性!其四、“老年住宅”以及“敬老院”模式在内心不断的挣扎。

这里感谢我的年迈父亲破解我心中的疑团,以及关键问题之所在,同时对网络关于“敬老院”的温馨和骇人听闻案例,便于我从人性的角度出发,对人性的解读。

而更加注重的老年住宅的设计以及中年时期的设计预干涉设计,而不是垂暮之年对生活的寄托!在设计上以我国居民购置的高层住宅、多层住宅为背景,而在社区中一般的配置基本如下:

公共区域:电梯、消防系统、电力系统以及视频监控系统。

室内配置:网络、有线电视、电话以及对讲系统。

装饰:只重于型,而不在意功能,尤其是中年装修。

这里与社会强调的老年化设计以及日本、欧美的已成型设计是不同的,而是强调如何利用现有住宅,在中年时期如何规划您的住宅?

我们不会指定特定的房型或者案例,去做那样偏重于设定房间功能以及格式化的固化方案,而是根据家庭中的核心元素——“人”、以及对于现有环境的环境评估报告,对项目进行细致的分析如:家庭年龄结构、身体状况、以及所处城市的污染状态以及在家中存在潜在问题,我们如何去解决以及客户有哪些需求、使用爱好等等,再依据上述的条件设定房子的使用功能,设计上借鉴国内外成功案例以及采用人性化做法,去对一个家进行完整的设计,其中涉及以下专业:室内装修、智能化设计。


     提案技术、规范依据以及参考书籍

 序号

标准名称

规范编号

1

《民用建筑电气设计规范》

JGJ/T-2008

2

智能建筑设计规范

GB/T-50341

3

《控制网络HBES技术规范和楼宇控制系统》

GBZ20965-2007

4

《安全防范工程技术规范》

GB/T-50348

5

《住宅设计规范》

GB50096-1999

6

《视频安防监控系统工程设计规范》

GB50395-2007

7

《入侵报警系统工程设计规范》

GB50394-2007

8

《建筑智能化系统集成设计图集》

03X801-1

9

《室内给水和排水热水供应设计规范》

GBJ15-74

10

《采暖通风与空气调节设计规范》

GB50019-2003

11

《无障碍设计规范》

GB50763-2012

12

《智能建筑工程施工规范》

GB50606-2010

13

《智能建筑工程质量验收规范》

GB50339-2003

14

《照明设计手册》(日)

中岛龙兴

15

I-BUS智能建筑控制系统设计手册

ABB

16

ABB e家系统设计手册》

ABB

17

HRIS-1000系列产品手册》(英文版)

霍尼韦尔

18

智能电气系统系统设计手册》

LCN

19

IP视频监控系统设计手册》

霍尼韦尔

20

《快思聪智能家居系统设计手册》

快思聪

21

Control  4智能家居系统设计手册》()

Control  4

22

《国外建筑设计详图3无障碍建筑》(日)

荒木兵一郎

23

《住宅精细化设计》

周燕珉

24

《住宅设计解剖书》

增天奏

25

《装修设计解剖书》

松下希河

26

SI住宅建造体系施工技术》-百年住宅设计

 

27

0712欧美太阳能建筑设计大赛》

 

上述规范以IEC标准或国家最新规范为准,通讯协议均选用ISO公布的标准协议产品,地区协议以及非标协议产品,因拓展能力以及产品不可接入性(兼容能力差),不纳入此表。

 

目前社区下的智能社区存在的问题:

为了减少篇幅,我们仅以呼和浩特民建项目为例,无论是绿地房地产、恒大房地产以及御苑项目,从建造方的考虑的角度,是以产品的品牌以及规模效应考虑,而在整个系统的构建上缺乏系统性,而我国弱电设计中的短板在近几年愈发明显,一个社区虽然涉及系统不多,以简单的来说包括以下至少7种:视频监控系统、背景音乐系统、出入口管理系统、综合布线系统(网络、电话)、门禁系统、信息发布和消防系统,而对于高档别墅的弱电系统构建则无论从系统构建数量以及要求远远高于上述7种。其中以内蒙古御园别墅项目(笔者参与其后期补建工作)因前期设计失误,未能与综合布线系统整合,该项目实际已经属于瘫痪状态,后期补建仅增加设备费用约需100万(该系统在设计之时就未想到网络构建,而对于建设方而言,这样明显的前期设计失误,在南方地区或北上广等三地是不可能出现的)。在整个社区智能化弱电系统的设计上,开发商为降低成本均是以一卡通(出入门管理、地下车库、门禁系统)而整个系统却未充分整合、社区视频监控系统以及(可视)对讲门禁系统做为其标准配置,而在御苑采用的霍尼韦尔可视门禁系统4500,一种带安防可扩展的智能系统,但在实际应用中该扩展变成摆设,设计的不合理性在安装中变体现出来,而且与装修设计单位充分沟通,到业主装修后基本全部换掉,这样的设计以及设备投入对建造、投资方而言无疑是一种灾难,但即使是如此高昂的和灾难性的后果,成本却要通过不同的方式转嫁给消费者! 如此高档的社区以及如此智能化的建设,您知道吗?

 

如何避免出现上述问题,并提出解决的方案!无论是智能社区建造者还是物业管理公司,建立的初衷是便于解决业主的问题以及确保安防系统的完整性,构建社区二道或者第三道防线,给予业主一个安全的空间。但以御苑为例,这样的社区,根本没有形成一个独立防线。其次在设备年久失修以及不断发展的技术市场,有些系统本身的故障造成用户的不便。


基于这些我们提出智能居家系统的构建方案。


以人为本以及设计规范存在的问题


凝固的建筑,总是通过不同的方式诠释这那个建设的年代,无论是萧条还是繁荣,无论是华丽多彩的外观还是素面迎人,但是神经系统的构建依然那么单薄。


 以我国目前建设高层建筑以及所实施的管路设计为例,在一定程度上,缺少全寿命设计,而涉及后期变动的大部分都集中在隐蔽设备的管路上,即使是专业施工也从未考虑到今后2030年后的管线更新,而在插座以及开关面板的设计上,以毛坯房交工以及施工的较多,在设计上,从未考虑购房者的实际需求、年龄结构,导致机械化设计,插座统一距地300mm,开关面板距地1400mm。而仅以客厅实际布局为例,客厅电视柜(设备)的高度为500mm,而装修施工中中势必造成插座回路的二次整改,而在客厅照明回路中更是如此,缺少对于需求的设计,导致后期穿线线管满足不了客户的实际需求。 


机械式的设计不仅仅在于管路,更多的是在房屋的结构布局上,以卫生间设计为例,内蒙古某个低素质的设计团队,依然套用80年代末的厨卫设计做为设计蓝本,在卫浴设计上采用一厕、一面盆的结构布局,即使是2013年版的卫生间设计规范依然如此!缺少干湿分区以及家庭人员的相互尊重和需求,有的干脆设置23间卫生间的设计格局,从未做过客户调研!


机械设计是失去灵魂的僵尸,失去了它的“家”,我们也失去了“我们的根基”!


尤其是在老年性住宅以及通用设计提案上,采用死板的规范,而不了解目标群体,造成客户后期装修成本的上升。其次缺乏对生活的理解以及人性化、通用化以及全寿命设计以及前期规划的不严谨,“各个方面缺乏仔细的推敲,大部分设计人员缺乏开发和设计经验,大量套用不成熟的图纸”。



在此我们借鉴清华大学周燕珉教授关于客户群的分类以及调研报告中的内容以及对于家庭规划的需求并加以补充,其中客户群体分类如下:


 1、年轻家庭;2、成熟家庭;3、可扩展型家庭;4老年性住宅。其次是其对于家庭的规划需求。


1、年轻家庭(年龄结构2535岁):偏重于卧室布置,对于网络要求较高,能同时满足夫妇同时上网,也强调夫妇双方均有自己的独立空间。在弱电系统布置和选择上强调安防以及无线网络的布置,且偏重于客厅(起居室)的娱乐性。


2、成熟家庭(年龄结构3040岁):注重空间的通透性、开放性。对客厅、厨房要求较高,为家庭的主要活动场所,注重对客厅的布局以及功能。在弱电系统的布置上对于安全性能、娱乐性要求比较高,其次是对于在40岁时的装修风格更偏向于健康、可持续、全寿命设计,尤其是对家庭饮水、空气质量以及整体安防认识。


3、扩展型家庭(两代以上人一起居住):看重卧室的隐蔽性以及双卫生间的需求,看重存储空间。


4、老年性住宅:对于温度的要求高,对于餐厅或者喜欢多功能设施以适应家庭人数的变化,其次对无障碍设计以及通用化设计的需求。


关于老年人住宅的设计中行为分析列表:


老年人生活的一些共性和问题:


喜欢

不喜欢

喜欢钉挂东西

喜欢在床边放置写字台

喜欢使用暖瓶

喜欢坐在阳光充足处

喜欢使用浴霸

喜欢养花草或宠物

喜欢折叠桌椅或叠摞凳

喜欢把东西放在随手可及的地方

喜欢收到礼物

喜欢储存粮食

不喜欢睡席梦思床垫

不喜欢同床睡觉

不喜欢面对窗户睡觉

不喜欢使用空调

不喜欢改变家具位置

不喜欢做幅度太大的动作

不喜欢站或者蹲着换鞋

不喜欢过于复杂的东西

不喜欢扔掉不用的东西

不喜欢太麻烦的清扫




总体设计方案

鉴于以上需求,我们借鉴欧洲、美国、日本之成功案例,对于所有细节方面,不在此文案中体现,以便于日后以图纸和文案两种方式细述,让客户清楚我们为何如此设计的原因。


其次在安防报警设置上是比较慎重,因为它关系到家庭的生命、财产安全,考虑到施工人员的素质此项仅在给业主提供的文案中进行详细说明,在所有图纸中仅标识点位以及效果图。(其中监控报警模式,是需要业主选定的)


   一个合格的设计是解决将来的问题,而不是眼前的!一个合理的设计应包含规划对未来生活的未雨绸缪,同时也是持续的、人性化符合“个人”习惯,家居产品以及系统设计更是如此!


“家“,不仅是居所,而是充满爱的港湾,让每个居室空间与众不同,让心得以安静。

其中对于中老年人住宅的设计上坚持无障碍设计,通用化的设计思路。而在智能系统的选择上则考虑:品牌、国际化、标准化、可扩展、功能性以及适用性,针对不同的居室条件,选用符合用户需求的系统。而对于装修方面坚持地面无落差、地面材料需经防滑处理,尤其是浴室区域。其次对室内走廊增加走道扶手,在浴室增加安全抓杆等装置,在电子系统的采用紧急呼叫按钮(安装于墙侧距地600mm800mm)。在空间布局上依据通用化、无障碍设计以及人体工程学的理念,创建一个适合于家庭“人”的室内空间。

而在厨房设计上,借鉴日本、欧洲设计,以实际案例图片或者过去施工中的图纸便于用户的参考。

在整体构思上,将住宅进行功能分割设计,整体考虑,而将每间房的智能系统的设计,融入其中,最后依据业主的实际情况,将功能、应用进行全面整合。设计基本草案:

  -   生活区的照明设备,均具备调光功能,以达到符合人体工程学的舒适性的效果 

  -   实现以单个房间为单位的室内温度监视和自动调控功能 

  -   实时监控所有门窗的开启状态,并且自动实现与暖气系统和遮阳卷帘窗,与防盗系统的联动。 

  -   自动采集室内外光线强度,并与人工照明灯联动 

  -   人体移动感应器、IP摄像机或采用可穿戴设备,交叉遍布于房屋的各个角落或满足使用者在不同情况下的需求,当发生意外时,能自动报警到家人手机或物业管理中心。 

  -   所有电动设备具备系统自控和人工手控功能 

  -   远程监控室内电源插座、室内外照明灯、暖气系统、车库电动门、冰箱等等的家用 电器的运行状态 

  -  动电话遥控开启/关闭暖气系统、热水系统或者厨房电器 

  -  设置室内监控和指示触摸屏,将系统运转情况一目了然 

功能分区以及初步规划策略门厅规划方案:装修: 设置玄关,保持室内的私密性,巧妙的增设鞋柜和衣帽架。

让每个生命都值得尊重 - 午夜天使 - 品茗,设计的快乐

 

让每个生命都值得尊重 - 午夜天使 - 品茗,设计的快乐

厨房规划方案:借鉴的美国百隆橱柜模拟体验,做出通用化的设计如:怀孕,携带一个新生儿,父母亲衰老的过程,或者身体存在残疾。得出如下结论以及改进措施:橱房地柜:避免使用平开门,而使用全拉开式抽屉,减少下蹲。在厨房里干活时,操作平台的高度对防止疲劳和灵活转身起到决定性作用。当您长久地屈体向前20度时,将对您的腰部产生极大负荷,长此以往腰疼也就伴随而来。将常用的物件由上到下布置。台面设计高度以使用者肘部为基准:操作台肘下:100~150mm;水槽肘下:0~500mm;灶台肘下:250mm。以避免腰部的不适。让每个生命都值得尊重 - 午夜天使 - 品茗,设计的快乐周燕珉工作室提出的适老化设计该设计存在的不足,适老化台面设计一般为800mm,为便于适老化,其可利用空间为100mm(轮椅使用者小台面预留高度650mm),此部分设置为放置厨房用品。其次动线区域的不足,封闭和U型的厨房对空间的需求(须包括1.1mm)的转向空间,改变方案为“一“字或”L”型;其三、上部空间的吊柜,依照适老化的实际情况可取消以降低造价,同时依据人体工程学亚裔可抬升的手臂的高度为1400mm,故烹调区域外均因设置为中置柜,且带有助力装置。

卧室规划方案:

需求:卧室在规划上,须考虑不同结构以及年龄段的需求,对于成熟家庭,卧室不仅是满足睡眠,还包括收纳、更衣、工作。尤其是中老年须考虑到适老设计对于空间的特定需求,其次是网络以及居家系统的合理布置(照明、设备控制以及插座)

主卧室:

老年人衣柜采用卧室的布局,则采用助力式推拉门设计,采用悬挂式,底层采用推拉式抽屉摆放物件或者裤子的挂置间。超过1600mm的上部空间,则采用升降式推杆衣架。

床的摆位须考虑左右侧空间上采用留有不低于600mm的走道空间。在床垫上长度均为2000mm,床垫宽度:单人:10001200;双人:14001800mm

在床头周边设备的配置上:智能开关面板、阅读灯、夜灯,信息插座。采用网络摄像机(带人体感应型),监控窗口,以便于家中无人时,监控窗口情况(楼层一~四层)。

而对于高层,重点监控区域则集中于门厅以及阳台。

安防:雷达传感器,延续报警系统的完整性,安装于靠近窗口处,距地2.4米。

舒适环境设计:温度调节,灯光控制、娱乐系统。

无线温度控制器:保证室内温度舒适度,可预订开启时间,降低能源损耗。

无线调光开关:自动采集室内外光线强度,并与人工照明灯联动,可远程控制。

家庭多媒体主机:用于控制卧室和其他所有房间的设备。

在老人房的卧室设计上,整体装修以及家具的搭配上以健康、精炼、简洁为主,设置起床夜灯(LED)以及步道扶手,床体左右两侧以及下侧与墙、衣柜的间距不得少于900mm,以便于老人在夜间起夜或者身体不便时,能够有足够的活动空间(行动不便特制:轮椅以及拐杖的行动空间),取消在床体内部的收纳功能。

在储物空间上,主要集中在储物柜设计,设计案例如下表:


起居室空间布局

卧室空间布局

卧室洗浴空间适老化设计

洄游动线空间布局要求

卧室储存空间设计

不同助行器械的空间要求

 


室内开关、插座布局:参照欧美日医院标准进行设计,在床头两侧设置插座、开关、应急按钮各一,距地高度0.6米。其中室内床头侧开关与门体侧的开关的控制方式为单联双控方式。灯头灯样式采用壁装,以留出空间。

地面:采用木质地板,增加占位传感器。

智能系统配置:采用网络摄像机,如位置靠近窗口,则增加雷达探测器。

安防:雷达传感器,延续报警系统的完整性,安装于靠近窗口处,距地2.4米。

舒适性设置:温度控制器,可预订开启时间,以降低能源损耗,安装高度与强电开关高度等同1200mm

调光开关:自动采集室内外光线强度,并与人工照明灯联动,可远程控制。

对于退休老人身体不便老人,我们对其生活空间进行无障碍设计,在卧室内需考虑采用轮椅、拐杖的转换空间,其中分别位于浴室、卧室、客厅、阳台四处,直径1.5米。


卫浴间的规划方案

卫浴间需求 :

由于我国在浴室设计理念上的差异(建设部1992年关于卫生间基本布局以廉租居室格局设计为主的一体化设计卫生间+淋浴间),导致在卫浴空间布局上是以卫生间为主的布局,在使用空间上缺少隐私性、更衣室以及干湿分区,尤其是成熟家庭或扩展型家庭。在使用上极为不便,在不同性别的家人洗浴时,卫生间即不可使用。而借鉴日式浴室三分离设计(洗浴、洗面以及厕所)则有效的避免以上问题。

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日本三分离卫浴间设计

在水资源(管路)空间布局上集中配置兼并满足人性需求,节省并充分利用有限的空间,通过设置合理的镜面柜,在墙面做出合理的错层空间布局。


其次是对于适老性住宅的设计上,我国采用的整体设计理念,在设计以一带全不是以具体的业主做为设计研究对象,整体性缺乏对实际业主的人性化的关注。在欧美日的设计,一个普遍的工法——阳台、窗户附近如窗台较低需增加把手,高度1.1米,材料木质或不锈钢通体。

这也是我们为何单独写出工程细部设计的原因,家因人而完整,并不是因家具而完整!

其次住宅智能化 日本欧洲以及美国住宅有个显著的特点:传统与智能的结合。传统的日式草席和建筑“灰”空间与高科技应用 交相辉映。目前,在日本新建的建筑物中 60%以上是智能型的,在我们入住的多数酒店,都可以享受到自动热水冲洗坐厕的舒适。 日本住宅的高智能化是与日本高科技的发展相吻合的。日本 松下电器科技馆展示的最新家用电器和 IT 信息化通讯产品,如可视电话家庭监控系统和 GIS 卫星地理信息系统等,基本上都已在智能住宅内得到应用。为了促进智能住宅的发展,1988 年日本专门成立“住宅信息化推进协会”, 提出了“住宅信息系统计划,其目标是“将家庭中各种与信息相关的通讯设备、家用电器和家庭保安装置,通过家庭总线技术,连到一个家庭智能化系统上,进行集中的或异地的监视、控制和管理,以达到安全、便利、舒适以及多元化信息服务的目的。由于日本资源短缺,日本住宅也十分重视节能问题,太阳能的利用比较普遍。住宅的建造还采用新型的绿色节能材料,以减少采暖和空调的费用和节省能源。

 

欧、美、日住宅巧妙的将智能化融入家庭, “安全、舒适、低碳、全寿命设计融入生活

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SI施工技法





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